Проектирование жилых зданий

Мы используем современные технологии и компьютерные программы при проектировании и реконструкции жилых зданий.

Проектирование жилых зданий, как и создание проектов любых зданий, их фундаментов и оснований – довольно сложный процесс. Инженер сталкивается одновременно с множеством проблем и разрабатывает пути их решения. В процессе проектирования приходится учитывать специфику жителей дома, характеристики участка, инфраструктуру города, окружающие условия, технические возможности заказчика. Под проектированием жилых зданий подразумеваются как проекты малоэтажных домов, в том числе проектирование коттеджных посёлков, так и многоэтажных зданий, включая застройки кварталов и микрорайонов. При проектировании таких зданий должны быть выполнены все требования, необходимые для комфортного постоянного проживания людей. Именно поэтому разработка проекта должна быть произведена профессионалами с применением методов инженерных изысканий.

ВАЖНО: Строительство без проекта опасно расположением дома в оползневой зоне, затоплением, нарушениями технологий строительства, в последствии — это может привести к повреждению или разрушению строения и значительным затратам на реконструкцию.

С чего начинается проектирование жилых зданий?

Мы начинаем проектирование с подробного выяснения требований заказчика, выезда на место строительства, исследования грунтов строительной площадки. Пожелания клиента соотносятся с особенностями рельефа участка, строительными нормами, свойствами применяемых материалов.

В основу нового проекта могут быть положены наши собственные разработки, фотографии понравившихся клиенту построенных зданий. Первоначальный эскизный проект всесторонне обсуждается с заказчиком. В который входят разработки планировочных решений, эскизов фасада. В процесс разработки эскизного проекта входит рассмотрение вариантов расположения здания на участке, создание объемно-пространственной композиции, компоновка помещений в плане.

Эскиз необходим для получения паспорта застройщика, но для строительства его недостаточно. Полностью учесть климатические условия, топографические и геологические особенности местности, технологии строительства может только строительный проект, содержащий конструктивный раздел.

Важными частями архитектурного раздела становятся: ведомость чертежей, схема генерального плана, планы этажей, разрезы здания, ведомость отделки помещений, выносные элементы, план кровли.

В конструктивном разделе должны быть отражены: схема устройства фундамента (с описанием расположения, размерами, расчетными нагрузками), кладочный, маркировочный планы, требования к монолитным конструкциям, лестничным клеткам, другие технические подробности.

На всех этапах работы проводится согласование проекта, что дает возможность максимально точно воплотить в жизнь все Ваши идеи. Наша работа основана на современных методах проектирования, что позволяет Вам сэкономить не только средства, но и драгоценное время. Мы ценим Ваше время, поэтому предлагаем свои услуги по согласованию проектной документации в городе Ярославле и Ярославской области.

Оставить заявку на разработку проектной или рабочей документации вы можете через форму обратной связи на сайте либо связавшись по телефону в рабочее время. Стоимость и сроки выполнения работ определяются в соответствии с техническим заданием заказчика.

Типы жилых зданий:

  • Дачные дома

holiday homeДачные строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводств. Садоводства могут иметь следующие официальные наименования, которые по сути синонимичны: ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и т. п.

Основное отличие садоводческого дома это то, что он не предназначен для круглогодичного проживания. Строительство на садовом участке почти не требует согласований, но на дома и другие строения в садоводствах действуют жесткие законодательные ограничения, невыполнение которых может караться даже отчуждением собственности. Поэтому перед началом строительства стоит свериться с действующим законодательством.

  • Индивидуальные жилые дома

individual houseИндивидуальное жилищное строительство предъявляет особые требования к архитекторам. Вкладывая значительные средства, заказчик не приемлет стандартных решений, хочет получить оригинальный комфортабельный дом, соответствующий его вкусу. Типовые проекты не могут учесть разнообразия рельефов, органично вписать дом в окружающую среду. Оптимальным решением может стать индивидуальное проектирование жилого дома.

Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Как правило, такие дома строятся на землях категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Проектная документация на строительство ИЖС не подлежит государственной экспертизе. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Рынок проектирования индивидуальных жилых домов специфичен. Он практически на 90% состоит из компаний, разрабатывающих типовые проекты. Сегодня выпускается несколько печатных каталогов, а также в сети интернет достаточно много интернет-магазинов типовых проектов. Стоимость проекта средних размеров дома в таком магазине около 30 000 рублей, в то время как себестоимость разработки такого проекта около 80 000 рублей. Выгода компаний, работающих на этом рынке складывается из многократной перепродажи наиболее удачных типовых проектов. Еще 10% рынка принадлежит разработчикам индивидуальных проектов коттеджей премиум класса.

  • Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

townhouseМалоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т. е. без общего подъезда). Первоначально такие дома получили распространение в Европе, а теперь и в России. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник. Как правило, к квартире в таком доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.

Сегодня такая форма жилища начинает пользоваться большим спросом. По сути за цену двухкомнатной квартиры можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 2 раза больше и участок земли в придачу.

Проектная документация на строительство таунхауса не подлежит государственной экспертизе как и ИЖС. Как правило, разрешение на строительство выдает департамент архитектуры муниципального образования. Но такое правило распространяется если в доме не более 10 секций-квартир и не более 3-х этажей. В ином случае такое строение согласовывается как объект капитального строительства.

  • Малоэтажные многоквартирные дома

low-rise houseПо сути это обычные многоквартирные дома, но с ограничением высотности до 4-х этажей. Кварталы, застроенные малоэтажными домами наиболее комфортные для проживания. Конструктивная схема таких домов может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировки квартир также ничем не ограничиваются. Кварталы, в которых предусмотрено строительство малоэтажных домов определяется генеральным планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.

  • Многоэтажные многоквартирные дома

multi-storey housesВысотность многоэтажных жилых зданий ограничивается только генеральным планом города. По сути высота может быть любой. И как показывает практика наших коллег из ОАЭ, не обязательно ограничиваться километром высоты. Конструктивная схема таких домов также может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Причем в США успешно строят небоскребы используя металлоконструкции, но в России и Азии больше полагаются на монолитный железобетон.

Проектирование малоэтажных и многоэтажных домов производится в таком же порядке как и любого капитального объекта. До получения разрешения на строительство необходимо разработать все стадии проекта. А затем выполнить согласование проектной документации.

Состав проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка» шифр «ПЗ»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» шифр «ПЗУ»
  • Раздел 3 «Архитектурные решения» шифр «АР»
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» шифр «КР»
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» шифр «ИОС»
  • подраздел «Система электроснабжения» шифр «ИОС1»;
  • подраздел «Система водоснабжения» шифр «ИОС2»;
  • подраздел «Система водоотведения» шифр «ИОС3»;
  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» шифр «ИОС4»;
  • подраздел «Сети связи» шифр «ИОС5»;
  • подраздел «Система газоснабжения» шифр «ИОС6»;
  • подраздел «Технологические решения» шифр «ИОС7».
  • Раздел 6 «Проект организации строительства» шифр «ПОС»
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» шифр «ПОД»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» шифр «ООС»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» шифр «ПБ»
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» шифр «ОДИ»
  • Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» шифр «ОТЭ»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» шифр «СМ»
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
  • подраздел «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» шифр «ГОЧС»
  • подраздел «Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов» шифр «ДПБ»
  • подраздел «Декларация безопасности гидротехнических сооружений» шифр «ДБГ»
  • подраздел «Иная документация, установленная законодательными актами Российской Федерации»

Состав основного комплекта рабочих чертежей:

  • «Технология производства» марка «ТХ»
  • «Технологические коммуникации» марка «ТК»
  • «Генеральный план и сооружения транспорта» марка «ГТ»
  • «Генеральный план» марка «ГП»
  • «Архитектурные решения» марка «АР»
  • «Архитектурно-строительные решения» марка «АС»
  • «Интерьеры» марка «АИ»
  • «Конструкции железобетонные» марка «КЖ»
  • «Конструкции металлические» марка «КМ»
  • «Конструкции металлические деталировочные» марка «КМД»
  • «Конструкции деревянные» марка «КД»
  • «Водоснабжение и канализация» марка «ВК»
  • «Отопление, вентиляция и кондиционирование» марка «ОВ»
  • «Тепломеханические решения котельных» марка «ТМ»
  • «Воздухоснабжение» марка «ВС»
  • «Пылеудаление» марка «ПУ»
  • «Холодоснабжение» марка «ХС»
  • «Газоснабжение (внутренние устройства)» марка «ГСВ»
  • «Силовое электрооборудование» марка «ЭМ»
  • «Электрическое освещение (внутреннее)» марка «ЭО»
  • «Радиосвязь, радиовещание и телевидение» марка «РТ»
  • «Пожаротушение» марка «ПТ»
  • «Пожарная сигнализация» марка «ПС»
  • «Охранная и охранно-пожарная сигнализация» марка «ОС»
  • «Гидротехнические решения» марка «ГР»
  • «Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений» марка «АЗ»
  • «Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов» марка «АЗО»
  • «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» марка «ТИ»
  • «Автомобильные дороги» марка «АД»
  • «Железнодорожные пути» марка «ПЖ»
  • «Сооружения транспорта» марка «ТР»
  • «Наружные сети водоснабжения и канализации» марка «НВК»
  • «Наружные сети водоснабжения» марка «НВ»
  • «Наружные сети канализации» марка «НК»
  • «Тепломеханические решения тепловых сетей» марка «ТС»
  • «Наружные газопроводы» марка «ГСН»
  • «Наружное электроосвещение» марка «ЭН»
  • «Электроснабжение» марка «ЭС»
  • «Автоматизация комплексная» марка «АК»
  • Автоматизация…*
  • Проводные средства связи*
  • Гидромелиоративные линейные сооружения*

* Приведены общие наименования объектов стандартизации.

Состав и содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства.

Основные нормативные документы:
ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Кроме того, компания «АрхиПлан» осуществляет грамотное проектирование инженерных систем в срок. По всем вопросам звоните по телефону, указанному на сайте, или оставляйте заявку, заполнив стандартную форму. Мы с вами обязательно свяжемся!