Перепланировка помещений

Перепланировка жилых и нежилых помещений

Перепланировка помещенийКроме комплексного проектирования домов и разных инженерных систем, компания «АрхиПлан» проводит перепланировки жилых и нежилых помещений. По определению Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в обустраиваемом помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован архитектурный проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения строительных работ, вы получите Акт о том, что все было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности. Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.

Незаконная перепланировка квартиры

При незаконной перепланировке квартиры, офиса собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно. Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.

Необходимые для перепланировки квартиры документы

Как и при проектировании сетей водоснабжения, а также создании проектов электроснабжения, при перепланировке нужно предоставить определенный список документов. Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий. Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент;
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.

В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения. При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи. Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме согласно Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266. В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятником, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа. В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек.

Наша компания также предоставляет услуги по дизайну интерьера и комплексному ландшафтному дизайну.

Оставить заявку на разработку проектной документации вы можете через форму обратной связи на сайте либо связавшись по телефону в рабочее время. Стоимость и сроки выполнения работ определяются в соответствии с техническим заданием заказчика.